Отвечает вентиляцию в многоквартирном доме. Все секреты ремонта и обслуживания вентиляционных систем домов и квартир. Причины поломок вентиляции

Прочистить каналы вентиляции квартиры в многоквартирном доме не сложно. Главное знать чем, как и где необходимо искать место засора.

Схема вентилирования жилых и хозяйственных помещений в здании – это сложная и разветвленная система каналов. Выполнение очистки несложных засоров можно сделать самостоятельно. Для пробивания большой пробки потребуется специальный инструмент и оборудование, поэтому и работу следует доверить специалистам.

Что собой представляет схема вентиляции многоквартирного дома, ответ на этот вопрос вы получите, прочитав следующую главу.

Особенности устройства домовой системы вентиляции

Система вентиляции – это обширная и сложная схема расположения вентиляционных шахт. На устройство вентиляционного контура оказывают влияние множество факторов. Основой, влияющей на разрабатываемый проект, является количество этажей в здании.

Для обустройства помещения многоквартирного здания применяют 2-е основные схемы:

Каждая комната квартиры имеет свой канал вытяжной вентиляции. Он проходит напрямую на крышу и вентиляционную трубу. Такая схема устанавливалась раньше. В условиях многоэтажного строительства, она не используется. На это влияет большой участок внутридомовой кубатуры для обустройства установки вентиляции помещений.

По этой причине, в условиях современного строительства, обустройство такого типа системы вентилирования воздуха не производится.

Вентиляция производится при помощи вытяжных проемов из каждого помещения, которые подсоединяются к общему горизонтальному коробу. Здесь все воздушные потоки соединяются и выводятся на чердак при помощи общего канала. Воздух из каждой системы вытяжек, для одного подъезда, поступает в общий вентиляционный канал и выбрасывается в атмосферу.

Эта схема начала использоваться еще в «хрущевках», применяется она и в современном строительстве. Такая схема вентилирования квартир считается самой недорогой и надежной.

Принцип действия вентиляционной системы

Монтаж системы производится согласно требованиям ГОСТ 30494 – 11. По нормам, уровень качества воздушных масс в помещении не должен превышать отметку содержания углекислого газа и влажность жилого помещения не должна превышать 60%, при скорости воздуха менее 0,2 м/сек.

Ранее использовалась естественная система вентиляции. Над дверями комнат делались специальные зазоры для поступления воздушных масс, деревянные окна пропускали достаточное количество, даже при закрытом положении. На окнах устанавливались форточки, для поступления чистого воздуха.

Новые здания, при установке пластиковых окон, оснащаются системой принудительного вентилирования. Обустраиваются приточные, вытяжные схемы с установкой вентиляторов. Эти устройства позволяют поддерживать в квартире нормальный уровень влажности и содержания углекислого газа.

Но принцип работы основной вентиляционной системы остается неизменным. Главное — вовремя проводить регламентные работы и устранять засоры.

Важно. Проверка вентиляции в многоквартирных домах должна проводиться не реже 2-х раз в год. Обычно ее проводят летом и в зимнее время. Но при возникновении первых признаков засоров, нужно вызывать специалистов управляющей компании.

Признаки неисправной системы вентиляции в квартире

Многие собственники жилых помещений относятся к этой проблеме несерьезно, считая эту ситуацию неопасной для здоровья. Напрасно полагать, что пыль и засор шахты или канала «рассосутся» сами и вам за это ничего не будет. Будет пожар из-за жирной пыли, которая воспламеняется моментально и газ при горении нанесет травмы органам дыхания. Да и без пожара жить в сыром помещении и дышать спертым воздухом не захочет никто.

Важно. Чистить каналы вентиляции требуется качественно, ответственно, а самое главное — регулярно.

Основная работа проточно-выводных каналов – удаление из жилых помещений невидимых грибковых споров, различных аллергенов и микробов. Скапливаясь на подстилке из пыли, они, при обратной тяге, проникают в рядом расположенные помещения, люди вдыхают опасную воздушную смесь.

На проведение очищения каналов указывают следующие «симптомы»:

большой слой пыли и паутины на решетке вентиляции и рядом с ней;
душная и влажная атмосфера в помещении летом;
на полу и мебели, после проведения влажной уборки, через сутки оседает слой пыли;
на окнах образовывается конденсат;

При возникновении, в квартире, одного из перечисленных пунктов, нужно срочно заняться устранением критического засора вентиляционного канала или ремонта оборудования принудительной вентиляции. Проверка вентиляции в квартире, управляющей компанией, включает в себя — замеры качества воздуха и проведение ревизии системы воздуховода. Профилактические осмотры должны проводиться не реже одного раза за квартал.

Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме – на этот вопрос нет однозначного ответа. При зарастании пылью решетки вентиляции, несложный ремонт можно выполнить самостоятельно. А вот серьезные проблемы с каналами системы, смогут устранить только специалисты с профессиональным инструментом и оборудованием.

Проведение работ профессионалами

Используя специнструмент, профессионалы управляющей компании или специализированной фирмы, быстро и надежно устранят неисправность и сильное засорение системы вентиляции. Диагностика проводится с помощью видеокамеры, которая покажет место мусорной пробки или участок разрушенного канала.

После обследования, используя пневматическую щеточную машину, убирают грязевое скопление или мусор из канала. Щетка запускается в воздуховод. Под действием напора воздуха, проходит по трубе и разрушает пробку. Щетка очищает канал и параллельно, используя специальную жидкость, проводит дезинфекцию системы вентиляционных воздуховодов.

Применив любой источник открытого огня, можно обнаружить проблему без применения техники. Поднесите горящую свечу или зажигалку к вентиляционной решетке. Обратите внимание на положение огня. Если огонек отклоняется в сторону канала – это значит — тяга хорошая и засора нет. При вертикальном положении огня – необходимо устранять неисправность.

Прочистка воздуховодов своими руками

Как прочистить вентиляцию в многоквартирном доме самостоятельно, да очень просто. Такая работа предусматривает выполнение несложных приемов:

снять и почистить решетку вентиляции, затем промыть ее в дезинфицирующем средстве;
при засоре, возле отверстия канала, его можно легко прочистить пылесосом или веником.

Совет! Перед проведением работ помните о правилах техники безопасности. Обязательно оденьте, защитные очки, перчатки и респиратор.

Бывают ситуации, когда система работает исправно, а влажность и пыль мешают нормально жить. В таких случаях, необходимо задуматься о приобретении и установке приточных клапанов и вытяжных вентиляторов. Эти приборы устранят неприятность, да и установить их достаточно легко и просто. Главное знать, как и где.

В заключение, несколько советов специалистов.

Старые дома и заросшие вентиляционные каналы не всегда позволяют устранить неисправность простой механической чисткой. Для этой ситуации есть несколько несложных способов.

При замене окон, выбирайте металлопластиковые изделия со стеклопакетами, оснащенными возможностью микропроветривания. Если окна уже установлены, их можно оснастить этими устройствами дополнительно и за не очень большие деньги. К тому же, поставить вы их сможете самостоятельно. Простейший клапан проветривания позволит проходить в квартиру свежему воздуху с улицы.

Проводите проверку исправности вентиляции не реже 1-го раза в 3-и месяца, а очищать решетку нужно сразу после образования на ней небольшого налета пыли. Следите за влажностью воздуха в помещении. При резком его повышении необходимо вызывать специалистов, для проведения ремонтных работ.

Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
Это установлено след. документами:

А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
… 2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»

В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
… 5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….

Приложение N 4 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 14. Вентиляция
ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»

Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
… 14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»

без регистрации

Но раз в несколько лет необходимо чистить вентиляционные каналы. Какие службы должны этим заниматься?
PetrovichRV

15 ноября 2016
в 14:05Чистка вентиляции в многоквартирном доме должна осуществляться управляющей компанией и товариществом собственников жилья, либо другой организацией на которой лежит функция управления хозяйством жилого дома. Чистка проводится в плановом порядке, а при необходимости по заявкам жильцов.
Markk

29 ноября 2016

PetrovichRV

29 ноября 2016

СергейЕ

29 ноября 2016
Leon

29 ноября 2016

Дорогой гость, оставайся!

Кто должен оплачивать работу по чистке вентиляции-я или тсж?

Чистка вентиляции в квартире

Квартира – это наш уютный уголок, где можно укрыться и отдохнуть от городской суеты. Безопасно ли наше жилище? К сожалению не всегда!

Так выглядит вентиляционный канал в одной из квартир Московской области до и после прочистки:

Скорость потока воздуха:

до очистки – менее 0,3 м.сек.
после очистки – 1,5 м.сек.

Бактерии, грибки и микробы – это одна сторона медали. Другая – отсутствие нормального воздухообмена в помещении.

Цена очистки вентиляции в квартире

Если в вентиляционном канале совсем отсутствует побуждение (тяга), это свидетельствует о завале канала. Цена удаления завала оценивается индивидуально, по результатам видеообследования.

Когда пришло время чистить вентиляцию

Обратите внимание:

Вы регулярно убираетесь, но на следующий день замечаете тонкий слой пыли на полу.
Еще через день в некоторых углах образовались клубы пыли и ворса.
Вентиляционная решетка обросла грязной коростой.
В летний период в квартире повышенная температура и духота.

Не поленитесь, возьмите листок бумаги и поднесите его к вентиляционной решетке, он как минимум должен наклониться в её сторону, а в лучшем случае притянуться к ней. Если этого не происходит, настало время вызывать чистильщика вентиляционных каналов, который используя специальный прибор (Анемометр) проверит наличие тяги, скорость, температуру и влажность воздуха, определит причины некачественной работы системы вентиляции и, конечно, произведет чистку вентиляции в квартире.

Типы вентиляционных каналов в квартирах

В различных типах многоквартирных домов, существуют различные виды систем вентиляции с обособленными каналами или центральными стояками. В квартирах с обособленными вентиляционными шахтами, для выполнения очистных работ, требуется выход на кровлю жилого дома, поэтому прежде чем оформить заказ, выясните, пожалуйста, в эксплуатирующей организации возможность получения доступа.

Очистка вентиляции осуществляется специальным оборудованием, бригадой квалифицированных чистильщиков дымовых и вентиляционных каналов, имеющих соответствующие удостоверения.

Многие считают, что чистить вентиляцию должны эксплуатирующие организации (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ). Да, действительно это так, но на практике этого не происходит. Почистить или не чистить самостоятельно, решать Вам, но знайте на карту поставлено Ваше здоровье!

Специальное предложение для ЖЭКов, Управляющих компаний и ТСЖ — Чистка вентиляционных шахт!

Не всегда жильцы многоквартирных домов согласны на проведение работ по чистке вентиляции в своих квартирах, поэтому, в целях выполнения норм и правил пожарной, а также требований санитарных служб, мы предлагаем проведение очистки вентиляционных шахт, без отводов в квартиры.

Для получения дополнительной информации об услуге и оформления заказа, позвоните нам и наши специалисты проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Кто должен чистить вентиляционные каналы в многоэтажных домах?

Форум / Вентиляция и кондиционирование / Кто должен чистить вентиляционные каналы в многоэтажных домах?

Задайте интересующий Вас вопрос на нашем форуме без регистрации
и Вы быстро получите ответ и консультацию у наших специалистов и посетителей форума!
Почему мы в этом так уверены? Потому что мы платим им за это!

15 ноября 2016
в 13:31Пластиковую решётку, установленную на кухонной вентиляции, приходится периодически самостоятельно снимать и очищать от грязи. Вентиляция заметно улучшается. Но раз в несколько лет необходимо чистить вентиляционные каналы. Какие службы должны этим заниматься?
PetrovichRV

Вентиляция: что, как, зачем, когда и кто?

Чистка проводится в плановом порядке, а при необходимости по заявкам жильцов.
Markk

29 ноября 2016
в 11:34Меня тоже терзали смутные подозрения о том что чисткой вентиляционных каналов должна заниматься управляющая компания. Но когда я обратился к ним с этим вопросом, мне ответили что это не входит в круг их обязанностей, и заниматься этим должны собственники жилья.
PetrovichRV

29 ноября 2016
в 12:04Система вентиляции относится к общедомовым системам также как стояки водопроводов, электрики до счетчиков, газопроводы, мусоропроводы, лифтов и многое другое. Перечень работ по этим системам предусмотрен и Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Если управляющая компания составила договор на управление исключив отдельные обязательные пункты по содержанию дома её следует менять, желающие на её местотсегодня быстро находятся, а если она не хочет заниматься тем чем ей следует, обращаться в жилищную инспекцию, которая как раз контролирует выполнение требований вышеуказанных правил.
СергейЕ

29 ноября 2016
в 15:20Одно время я платил за квартиру два счета, один в ОСМД, другой в ЖЭК. Так одной из услуг, что оплачивалась ЖЭКу и была прочистка вентиляционных колодцев дома. Но они не сами чистили, чистил Горгаз, по договору с ЖЭКом.
Leon

29 ноября 2016
в 18:54Прочисткой вентиляции занимается управляющая компания, эта работа входит в перечень плановых, проводимых на доме. Периодичность должны определять жильцы, вернее их представители. Весь вопрос в качестве работы.

Дорогой гость, оставайся!

Уже многие зарабатывают просто общаясь на нашем форуме!
Например, вот так. Или вот так.
Ты можешь начать общаться на форуме уже сейчас. Просто войди через Вконтакте или зарегистрируйся, это займет одну минуту.

Но если ты у нас проездом, ты все еще можешь:

Естественная вентиляция в многоквартирном доме

Организованная естественная вентиляция в жилом доме — это воздухообмен, происходящий за счет разницы плотности воздуха внутри здания и снаружи, через специально устроенные вытяжные и приточные проемы.

Для вентиляции помещений в жилом многоквартирном доме предусматривается естественная система вентиляции. Давайте разберемся как она устроена и за счет чего работает.

Устройство естественной вентиляции

В каждом подъезде с первого этажа по последний есть общий вентиляционный канал, который проходит вертикально снизу, вверх с выходом либо на чердак, либо сразу на крышу (в зависимости от проекта). К основному вентиляционному каналу подсоединяются каналы-спутники, начало которых расположено, как правило, в ванной, на кухне и туалете.

Через эти каналы-спутники «отработанный» воздух уходит из квартир, попадает в общую вентиляционную шахту, проходит ее и выводится в атмосферу.

Вроде бы все предельно просто и подобный механизм должен работать безотказно. Но существует множество моментов, которые могут помешать нормальной работе вентиляции.

Самое важное в работе естественной вентиляции то что в квартиру должен поступать воздух в достаточном количестве. По проектам, согласно СНиП этот воздух должен поступать через «неплотности» оконных проемов, а также, путем открытия форточек.

Выдержка из СНиП 2.08.01-89 (параметры минимального воздухообмена для квартиры).

Но все мы понимаем, что современные окна в закрытом состоянии не пропускают ни звуки ни тем более воздух.

Как проходит чистка и проверка вентиляции в многоквартирном доме

Получается нужно все время держать окна открытыми, что естественно не представляется возможным по целому ряду причин.

Причины нарушения работы естественной вентиляции

Переоборудование вент каналов

Бывает, что вентиляция перестает работать из-за деятельных соседей, которые попросту могли сломать вентиляционный канал для расширения жилплощади. В таком случае у всех жильцов, квартиры которых находятся ниже, вентиляция работать перестанет.

Мусор в вентиляционном канале

Часто случается, что в вентиляционную шахту что-либо попадает и попросту не дает воздуху свободно двигаться. Если такое произошло, то Вам необходимо обратиться в соответствующую структуру, самостоятельно лезть в вентиляционный канал запрещено.

Не правильное подключение вытяжных зонтов

Так же распространенной проблемой является подключение кухонных вытяжек (вытяжных зонтов)большой мощности к каналу-спутнику, который для этого не предназначен. И когда такая вытяжка включена, то в общем вентиляционном канале образуется воздушная пробка, которая нарушает работу всей системы.

Сезонность

К сожалению, на работу естественной системы вентиляции так же имеет влияние температурный режим, в холодное время года она работает лучше, а летом, когда на улице температура повышается она работает слабее. К этому еще добавляется несколько отрицательных моментов описанных выше, и работа всей системы сходит на нет.

И конечно же бывают ошибки при строительстве допущенные подрядчиком по тем или иным причинам… Здесь поможет только установка приточно-вытяжного вентиляционного оборудования.

Естественная вентиляция работает круглый год 24 часа в сутки. Поэтому необходим круглосуточный приток воздуха в помещение. Если его не будет, то зимой при закрытых окнах возможно выпадение конденсата, повышение влажности вплоть до образования плесени, чтобы этого избежать установите приточные клапаны, это улучшит вентиляцию в помещении и избавит от лишней влаги.

Для организации хорошего воздухообмена в квартире круглый год. Потребуется установка проветривателя. Благодаря этому устройству Вам не придется открывать окна, а в квартиру всегда будет поступать свежий и чистый воздух.

Понравилось? Расскажи об этом друзьям!

Как прочистить вентиляцию в многоквартирном доме

Образец заявления (жалобы) если забилась вентиляция

___________________________________________
(наименование органа, Ф.И.О руководителя)
От ________________________________________
Тел._______________________________________
E-mail _____________________________________

Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.23 КоАП «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами»

По адресу ________________________ управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг, а именно в квартире: не работает вентиляция.

В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. При этом расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 С и ниже. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а также производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В связи с этим, выполнение работ для устранения указанного нарушения не требует дополнительного финансирования со стороны собственника.

Статья 2 «Положения о Государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Пунктом 149 Правил установлено, что исполнитель – организация, предоставляющая коммунальные услуги, несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг, в том числе – административную.
Нарушение лицами, ответственными за предоставление коммунальных услуг, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.23 КоАП РФ.

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:

— организовать выездную проверку изложенных фактов;

— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушения и проведения перерасчета, установить сроки их исполнения;

— возбудить административное производство по статье 7.23 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

(дата) (подпись)

Подать жалобы на бездействие своих ЖЭК, УК и ТСЖ в сфере ЖКУ можно в прокуратуру или Роспотребнадзор Вашего региона.

Александра Капелина
Как бороться с чужими запахами в своей квартире? Видимо,у Вас в доме неверно сделана вентиляция,и запахи,вместо улицы,вытягивает к Вам в квартиру.Выход единственный-наглухо закрыть вентиляцию и сделать принудительную(с вентилятором)вытяжку из своей ванной-туалета,с… Однозначно вентиляция, поставьте в вытяжку вентиляторы, у меня стоят в туалете, ванной и на кухне Блин как интересно в этом вопросе)

Александр Рихтер
Плесень После высушки и создания вентиляции. обработайте антиплесенью. Обработать стену спец. составами, механически убрать плесень Устранить причину отсыревания стены, иначе она будет появляться вновь, полностью плесень уничтожить крайне сложно, не допускать сырости — это условие роста плесени, проветривать… Возможно вытяжку чистить надо в ванной. Чтобы влагу устраняла. Причину устрани сначала, только потом уже борись с ней

Виктор Малас
Как вывести запах гари из квартиры Пусть Гарри примет ванну! ГЫ-ГЫ Первым делом необходимо очистить и восстановить систему вентиляции, так как это первый помощник в борьбе с неприятным запахом. Откройте все двери и окна в квартире. Если у вас имеется очиститель…

Павел Деньгин
Черная плесень в ванной. В съемной квартире над ванной много черной плесени как от нее избавиться? Мыть надо,чистить жёсткой щёткой,чаще проветривать,чтоб не было влажности Соскоблить все, промазать специальной жидкостью Антиплесень, покрасить. Экофрэнд плитка/сантехника, идеально чистит, в интернете найдете Медный купорос поможет, и это не плесень, а грибок Мойте стены горячим раствором питьевой соды.

Мария Трофанова
Заметила, что ванной комнате появился черный грибок, наверно из-за сырости (Комет нужен Есть специальный состав для ванных комнат противогрибковый. Им промазывают пораженные участки стен и потолка. Грибок можно удалить специальными противогрибковыми средствами, но проблему это не решит, нужно устранить источник сырости. Проверьте и почистите вентиляцию и вытяжку, если нет вентилятора, то надо его установить, возможно у вас протекает…

Виктория Куйкова
Как избавится от грибка в ванной? Для начала надо отремонтировать вентиляцию (в т. ч. почистить вен. колодец) , чтобы не было сырости. На тему грибка инфа http://miss-ok.ru/forum/viewtopic.php?t=2294

Альберт Ясаулов
Как вывести плесень с плитки и швов между плитками в ванной комнате? Необходимо, если не сильно заплесневели швы, вычистить их любым моюшим средством. Если сильная плесень — Sikagard — 905W, фирмы Sika. Затем высушить и обработать средством защиты швов фирмы Kiilto — Seal обычной кисточкой промазать готовым составом вышеуказанного… Проверить вентиляцию — лист А4 приставить — если висит — нормальная тяга если нет — идти разбираться с соседями

Денис Андрейчиков
Куда обратиться что бы почистили вентиляцию в ванной? Я обращалась в жек. почистили и так хорошо стало К соседу, если самим никак! За обслуживание вентканалов отвечает ЖКХ они с нас за это деньги берут, вот и все вопросы к ним. Вы не написали о каком жилище идет речь. Если это многоквартирный дом, то обратитесь В вашу управляющую компанию, напишите заявление, а они там сами решат — своими силами чистить вентканалы или заявку дать в специализированную организацию.

Алексей Сукин
Запах из слива в раковине. Причина образования и способы устранения неприятного запаха. Гофра под раковиной изогнутая должна быть, чтобы там вода стояла и запах из слива не просочится. Либо у вас неграмотно сделан слив (нет гидрозатвора) , либо забился/закрыт верх стояка, и гидрозатвор срывает. У нас так стало после кап. ремонта в доме, когда все металлические трубы заменили на пластиковые. Покупаю Тирет от запаха и периодически использую. Причем такая фигня только на кухне, а в ванной все нормально.

Евгения Подомарева
Как держать чистоту в доме как сделать чтобы дом был всегда чистым Порядок как в доме, так и вокруг него зависит главным образом от нашего отношения к чистоте, точнее, от отношения к ней каждого члена семьи.

Вентиляция в многоквартирном доме: виды, схемы, особенности

Поэтому было бы хорошо подумать о том, что каждый может делать, чтобы поддерживать порядок в доме…. .откуда берется пыль, и куда деваются деньги. НЕ МУСОРИТЬ! Ой я тоже всегда себе этот вопрос задаю! Надо сразу все за собой убирать вот залог чистоты. а не оставлять на потом! Правило знаю. но не всегда применяю)

Маргарита Ермолаева
Как вы ухаживаете за ванной комнатой?как часто моете все в ванной? Я так понимаю Вы снимаете квартиру. Тогда сделайте так. Старайтесь какое-то время дверь в ванну не закрывать, чтобы пропала сырость. Возможно проблема с вентиляцией. Вычистите ванну Персолью, Комитом, а затем обработайте кашицей соды питьевой… Раз в неделю убираю капитально, а ежедневно просто поддерживаю. Сейчас столько средств для поддержания чистоты.

Альберт Таборский
Как избавиться от конденсата в ванной? Почистить вытяжку. Наладить вентиляцию

Станислав Чермной
В ванной как буд то кто то сдох. Может это со слива так пахнет? Сейчас осень, мыши дохнут, а из вентиляции тоже может быть, та же мышка сдохла либо птичка в ентиляцию попала и также сдохла, хотя у нас такая вонь была однажды пока не выяснилось что у нас соседи Киргизы сушили мясо в кухне, и воняло во всем подъезде… Всё начинается с подвала. Если дом многоэтажный и вы на нижних этажах, то скорей всего из вентиляции несет из подвала

Вадим Бобчихин
Как или чем удалить плесень из ванной комнаты и навсегда? белизной что ли? Раствор соды и порошка, 1 к 1му! Сейчас много средств от нее — убивают сразу и навсегда Нужен специальный препарат (спросите в магазине) , эта зараза ужасная Медным купоросом Поищите серу. кусочек положить в банку и на эл. плитку. пусть выгорит вся. вонь будет-жуть! зато и от плесени избавитесь и от разного рода насекомых.

Ирина Лопаткина
Полотенца в ванной не сохнут. Как быть? 1 Почистить вентиляцию. Но это не обязательно поможет, часто соседи с верхних этажей её заглушают т.к. у них очень сильная тяга.2 Установить электровентилятор в воздуховод, что бы воздух быстрее туда уходил. На обогреватель, другого выхода нет, а то стухнут Проверьте вентиляцию. ЕЕ наверняка надо прочистить. Змеевик есть же или на обогреватель! Действительно, проверьте вентиляцию — нужно приложить лист бумаги к выходному отверстию и, если бумага притягивается — значит, тяга есть; если нет — вызывайте специалиста, пусть прочистят вентиляцию. И после мытья оставляйте дверь открытую.

Неработающая вентиляция в жилом или офисном комплексе угрожает жильцам «синдромом большого здания»: спонтанно ухудшается самочувствие, появляются недомогания.

Но когда оборудование отказывает на промышленном предприятии, возможны еще более страшные последствия. Многие технологические процессы связаны с выделением паров ядовитых веществ и пыли, которые необходимо обезвреживать. Поэтому сервисное обслуживание и ремонт вентиляции должны проводиться регулярно.

Ремонт вентиляции внесен в ОКПД. В Общероссийском классификаторе продукции по видам экономической деятельности ОКПД ремонт вентиляции проходит под кодами 45.33.12.190, 191 и 199. ОКПД ремонт вентиляции относится к разделу «Строительные работы».

Необходимость обслуживания вентиляции

Вентиляционная система относится к одной из важнейших систем жизнеобеспечения людей. В каждом здании должна быть функционирующая система вентиляции, подобранная с учетом назначения и использования.

Наиболее проста в обслуживании и ремонте естественная вентиляция жилых многоквартирных домов. На промышленных предприятиях устанавливаются механические приточно-вытяжные системы.

Причины выхода из строя вентиляционных систем:

нарушения при монтаже оборудования;
неграмотное использование;
технологическое старение механизмов;
отказ от техобслуживания;
механические повреждения.

На характер неполадок влияют и условия эксплуатации оборудования. Например, приточно-вытяжные системы вентиляции, расположенные возле оживленных магистралей, быстро забиваются и разрушаются пылью, мусором, гарью.

Выходят из строя не только системы принудительной вентиляции. Естественная вентиляция многоквартирных домов тоже нуждается в ремонте или чистке. Со временем в шахтах скапливается мусор, пыль, осыпается кирпичная кладка труб и требуется капитальный ремонт системы вентиляции. Нередко жильцы частично демонтируют вентиляционные короба, нарушая движение воздуха. В таком случае без ремонта вентиляции многоквартирного дома не обойтись. Достаточно восстановить стенки шахты и работа системы нормализуется.

Ремонт вентиляции многоквартирного дома обычно приурочивается к капитальному ремонту самого здания и проводится работниками ЖКХ.

При любых нарушениях в работе вентиляции разумнее всего вызывать профессионалов. С помощью специальных приборов они быстро обнаружат поломку и устранят ее.

Признаки нарушения работы вентиляции:

запотевшие стекла окон;
плесень в углах;
перетекание запахов из одного помещения в другое.

О необходимости ремонта вентиляционной системы могут говорить и недомогания людей:

затруднение дыхания, астматические явления;
частые простуды и инфекционные заболевания;
боли в спине и суставах.

Этапы ремонта систем вентиляции

Ремонт и обслуживание вентиляции включают следующие работы:

Диагностика и устранение нарушений в работе во время гарантийного и постгарантийного периода;
Профилактические работы, необходимые при эксплуатации вентиляционных систем (чистка, обнаружение неполадок, тестирование автоматических систем управления).

Эксплуатационное обслуживание заключается в отладке и профилактике механизмов, обеспечивающих бесперебойную работу вентиляционного оборудования.

Ремонт и обслуживание вентиляции проводятся поэтапно. Сначала мастера обследуют состояние системы, после чего очищают и дезинфицируют. И завершающий этап – определение качества ремонта вентиляции и выдача документа о состоянии системы в квартире.

Как правило, ремонт вентиляционных систем проводится без демонтажа, непосредственно на месте его установки. При особо сложных поломках механизмы снимаются и увозятся в мастерские.

Перечень услуг по ремонту и обслуживанию вентиляции:

проверка соединений вентканалов, креплений и целостности корпусов;
смазка механических частей и очистка фильтров;
тестирование автоматических систем контроля;
осмотр электропроводки, пакетников;
проверка работы заслонок и регулирующих клапанов;
чистка вентиляторов, тестирование и балансировка;
ремонт вентиляционных калориферов и теплообменников;
тестирование состояния теплообменника;
замена всех неисправных узлов.

В приточно-вытяжных системах вентиляции используются калориферы для нагрева воздуха до требуемой температуры. Калорифер может быть водяным, огневым или паровым. В некоторых используются гликолевые растворы. Промывка калорифера вентиляции это один из методов его ремонта. Устройство разбирается и очищается от микробов и накипи с помощью химических веществ.

Иногда необходимо заменить пластины калорифера вентиляции. Ремонт такого рода можно провести немедленно, так как течь заметна невооруженным глазом.

Периодичность ремонта и обслуживания систем вентиляции зависит от:

типа вентиляции (естественная, механическая, комбинированная);
вида системы (приточная, вытяжная, приточно-вытяжная, бесканальная или канальная);
специфики здания (офисный комплекс, жилой дом, промышленное предприятие).

Диагностика системы вентиляции

Перед началом капитального ремонта вентиляционной системы проводится ее диагностика:

определяется вид системы;
оценивается состояние вентиляционных шахт, степень их разрушения и загрязнения;
измеряется разница давления и температуры в помещениях и на улице;
определяется скорость движения воздуха в различных точках вентиляционной системы;
оценивается состояние решеток забора воздуха;
проверяется работа автоматических систем управления;
исследуется состояние вентиляторов, в том числе наличие смазки;
оценивается работа системы аварийного отключения.

Для проведения диагностики необходима специальная аппаратура. Диагностика обязательна перед сдачей в эксплуатацию, в ходе сервисного обслуживания и перед капитальным ремонтом системы вентиляции. На основании полученных данных делаются заключения о необходимости ремонта, замены неисправных или устаревших узлов. Диагностику проводят и после чистки воздуховодов для оценки качества работ.

Ремонт вентиляции в многоквартирных домах может проводить только обслуживающая компания, имеющая специальные сертификаты.

Обслуживание автоматических систем управления вентиляцией

В современном строительстве все чаще используются приточно-вытяжные системы с автоматическим управлением. Пользователь задает необходимые параметры, которые поддерживаются автоматически выбранной программой или устанавливает единый режим работы.

Настройку автоматических систем управления производят только квалифицированные специалисты. Наладка автоматики входит в перечень услуг по сервисному обслуживанию и ремонту вентиляции. В результате аппаратура поддерживает в помещениях температуру, влажность и скорость движения воздуха, требуемые заказчиком. Одновременно специалисты консультируют клиента о правильной эксплуатации вентиляции.

Стоимость ремонта и обслуживания вентиляции

Стоимость ремонта вентиляции многоквартирного дома или предприятия определяется сметой. Перечень услуг, предлагаемых фирмами по ремонту вентиляции в квартирах и офисах, разнится. Поэтому стоимость сервисного пакета, включающего почти одинаковые услуги, может быть разной. Цена ремонта вентиляции определяется видом, мощностью и разветвленностью сети, количеством и типом оборудования. Планируя ремонт вентиляции в квартире, предварительно изучите предложения нескольких компаний, уделив особое внимание уровню квалификации специалистов, оснащенности оборудованием и инструментами. О последних и смотрите видеоролик.